Glosario de Términos Hipotecarios | Lizárraga Law Firm, PLLC

Áreas de Práctica / Defensa contra la Ejecución Hipotecaria / Glosario de Términos

Acuerdo (settlement): el prestamista y el prestatario pueden resolver un caso de ejecución fuera de la corte negociando un acuerdo.

Venta corta (short sale): cuando el saldo del préstamo es mayor que el valor de la propiedad, a veces los prestamistas aceptan una venta corta. En ella, el propietario vende la propiedad a un tercero a su valor justo de mercado y el prestamista acepta recibir menos del saldo total como pago del préstamo. Esta opción, al igual que otras alternativas de mitigación de pérdidas, puede tener consecuencias tributarias.

Sentencia sumaria (summary judgment): decisión que dicta un juez a partir de una moción presentada por una de las partes. En un caso de ejecución, el juez puede dictar sentencia sumaria si considera que los hechos no están en disputa y, por lo tanto, no es necesario llevar el caso a juicio.

Citación (summons): el demandante debe presentar y notificar una citación junto con la demanda. La citación advierte al demandado que debe comparecer ante la corte en una fecha determinada o contestar la demanda dentro de un plazo determinado.

Excedente (surplus): después de que una propiedad ejecutada se vende en remate, el producto de la venta se destina a pagar al prestamista y a los demás acreedores con gravamen. Si el precio de venta supera lo adeudado, la diferencia se llama excedente. Ese dinero queda en custodia del secretario de la corte, y el prestatario debe presentar una moción para reclamarlo.

Suspensión (stay): detención temporal de una ejecución. El prestatario puede presentar ante la corte una moción de emergencia para suspender el remate (llamada Order to Show Cause), pero debe demostrar que tiene una defensa fundada y una razón de peso para la suspensión. Declararse en bancarrota bajo el Capítulo 13 puede suspender automáticamente un remate.

Juicio (trial): si los hechos del caso están en disputa —porque el prestatario presentó defensas o reconvenciones—, el caso puede ir a juicio y ser decidido por un juez (cuando se alega fraude, puede decidirlo un jurado). Si el juez falla a favor del prestamista, este presenta una moción para obtener la Orden de Remisión, como primer paso hacia el remate. Si falla a favor del prestatario, puede evitarse la ejecución.