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Orden de remisión (order of reference): orden que envía el caso de ejecución a un síndico judicial (referee), quien determinará el monto total que el prestatario debe al prestamista. Demandante (plaintiff): persona o entidad que demanda a otra ante la corte. En una acción de ejecución hipotecaria, el demandante es el titular de la hipoteca. Pro se: cuando el demandado se representa a sí mismo en un caso judicial, en lugar de hacerlo por medio de un abogado. Pro se significa en latín "por sí mismo". Inmueble en poder del banco (Real Estate Owned, REO): cuando una propiedad ejecutada no se vende en el remate, el prestamista adquiere su título y se dice que la propiedad está en estado REO. Luego el prestamista puede intentar desalojar al antiguo propietario, generalmente a través de la Corte de Vivienda. Síndico judicial (referee): una vez firmada la Orden de Remisión, el caso pasa a un síndico, que calcula el monto total que el prestatario debe al prestamista. Cuando el prestamista obtiene la Sentencia de Ejecución y Venta, el síndico supervisa el remate de la propiedad: lo lleva a cabo y distribuye el producto de la venta. Los síndicos suelen ser abogados. Período del derecho de redención (right of redemption period): período durante el cual el prestatario puede evitar la ejecución por distintos medios, como vender la propiedad o refinanciar la hipoteca. Termina en el momento en que la propiedad se vende en el remate. En otros estados existe un período de redención incluso después del remate, pero no en el estado de Nueva York. Notificación (service of process): la entrega de la citación y la demanda al prestatario se llama notificación. El prestamista, por medio de un notificador, debe intentar notificar al prestatario en persona. Si no puede hacerlo en su domicilio, puede entregar la citación y la demanda a otro adulto que viva en esa dirección, y luego debe enviar otra copia por correo. Si no hay nadie en casa, puede dejar el aviso en la puerta y enviarlo también por correo; a esto se le suele llamar notificación "nail and mail". |
Glosario de Términos Hipotecarios
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