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Sentencia de ejecución y venta (judgment of foreclosure and sale): una vez firmada por un juez, esta orden autoriza al prestamista a vender la propiedad a través de un síndico judicial (referee) y confirma el monto total que el prestatario le adeuda. Gravamen / acreedor con gravamen (lien / lien holder): un gravamen es un derecho legal que se inscribe sobre una propiedad como garantía del pago de una deuda. Por ejemplo, si un propietario no paga sus impuestos prediales, la ciudad puede inscribir un gravamen sobre la propiedad por el monto adeudado. En la ciudad de Nueva York, estos gravámenes tributarios suelen venderse a entidades privadas, lo que puede llevar a una ejecución. La entidad titular del gravamen se llama acreedor con gravamen. Lis pendens: en latín, "litigio pendiente". Es una inscripción ante el registrador del condado que informa al público que la propiedad de un inmueble está en disputa. Este aviso da inicio formal al proceso de ejecución. Modificación de préstamo (loan modification): acuerdo entre el prestamista y el prestatario en el que se cambian uno o más términos originales de la hipoteca para hacerla más accesible. Al igual que con los acuerdos de indulgencia, los prestatarios que aceptan una modificación suelen renunciar a muchos derechos importantes, como la posibilidad de presentar defensas para impugnar un caso de ejecución. Esta opción, al igual que otras alternativas de mitigación de pérdidas, puede tener consecuencias tributarias. Mitigación de pérdidas (loss mitigation): proceso mediante el cual el prestamista y un prestatario atrasado intentan negociar un acuerdo aceptable para ambos. Algunas vías posibles son: la modificación del préstamo, el acuerdo de indulgencia, la venta corta y la entrega del título en lugar de ejecución. Cuanto antes busque el prestatario la mitigación de pérdidas, mejor, porque negociar un acuerdo viable se vuelve cada vez más difícil a medida que pasa el tiempo y se acumulan los atrasos. También es más difícil cuando el prestatario tiene varias hipotecas: por ejemplo, puede lograr una modificación sostenible y accesible de un préstamo, pero si también está en incumplimiento con una segunda hipoteca y ese prestamista no está dispuesto a negociar, este puede iniciar de todos modos un caso de ejecución. Moción (motion): término legal para una solicitud formal a la corte para que tome una decisión en un caso. Incumplimiento hipotecario (mortgage default): cuando el prestamista acelera el préstamo de un prestatario moroso, se dice que este está en incumplimiento. Aviso de comparecencia (notice of appearance): si el prestatario no tiene defensas ni reconvenciones para impugnar la ejecución, pero aun así quiere recibir todos los documentos legales durante el caso, puede presentar un Aviso de Comparecencia ante la corte. También debe enviar una copia al abogado del prestamista. |
Glosario de Términos Hipotecarios
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