Glosario de Términos Hipotecarios | Lizárraga Law Firm, PLLC

Áreas de Práctica / Defensa contra la Ejecución Hipotecaria / Glosario de Términos

Rebeldía (default): si el prestatario no contesta la demanda, queda en rebeldía en el caso de ejecución, lo que significa que el prestamista gana automáticamente. El prestamista no está obligado a notificarle ningún aviso adicional mientras el caso avanza en la corte.

Demandado (defendant): la persona o entidad a la que se demanda. En un proceso de ejecución hipotecaria, el demandado es el propietario que ha incumplido su hipoteca.

Defensas (defenses): como parte de la contestación a la demanda, el prestatario incluye defensas, es decir, argumentos que impugnan la ejecución. Pueden basarse en deficiencias del proceso de ejecución (por ejemplo, notificación indebida o falta de legitimación del demandante) o en ilegalidades del propio préstamo.

Deficiencia (deficiency): después de que una propiedad ejecutada se vende en remate, el producto de la venta se destina a pagar al prestamista y a los demás acreedores con gravamen. Si el precio de venta no alcanza a cubrir lo adeudado, el monto que aún se debe al prestamista se llama deficiencia.

Moroso (delinquent): cuando el prestatario se atrasa inicialmente en la hipoteca (generalmente 2 o 3 meses), pero antes de que la hipoteca entre en incumplimiento, se dice que está "moroso".

Descubrimiento de pruebas (discovery): proceso mediante el cual las partes reúnen información a través de solicitudes de documentos, preguntas por escrito (llamadas interrogatorios) y declaraciones juradas (depositions). Puede tomar mucho tiempo.

Acuerdo de indulgencia (forbearance): acuerdo entre el prestamista y un prestatario moroso en el que, por lo general, el prestatario paga una suma inicial y luego un plan de pagos por el resto de los atrasos. Hay que advertir a los prestatarios que, al firmar estos acuerdos, normalmente renuncian a ciertos derechos importantes, como la posibilidad de presentar defensas para impugnar un caso de ejecución.

Ejecución hipotecaria (foreclosure): el proceso legal mediante el cual un prestamista obliga a vender una propiedad para cobrar un préstamo hipotecario que afirma que se le adeuda.